Chống Thấm Chung Cư: Hiểu Đúng Bệnh, Trị Đúng Cách
Điểm mặt những vị trí dễ thấm dột nhất
Trong một căn hộ chung cư, có 4 khu vực nhạy cảm cần được quan tâm:
- Nhà vệ sinh: Phổ biến nhất. Thường thấm qua cổ ống thoát sàn, Chân tường hoặc do hệ thống nước rò rỉ ngầm.
- Ban công lôgia: Do tiếp súc trực tiếp với mưa gió, hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn hoặc lớp màng chống thấm cũ bị lão hóa.
- Tường giáp lai, tường ngoài: Nước mưa len lỏi qua các vết nứt chân chim trên tường bao quanh tòa nhà.
- Trần nhà: Thường do căn hộ tầng trên bị thấm sàn, nước rò rỉ xuống.
Nguyên nhân do đâu?
- Sự cố kỹ thuật: Lỗi trong quá trình thi ban đầu, xử lý cổ ống cẩu thả, màng chống thấm kém chất lượng.
- Sự co ngót kết cấu: Chung cư thường có độ lún nứt tự nhiên, tạo ra các khe hở cho nước xâm nhập.
- Lão hóa vật liệu: Sau 5-10 năm, các lớp chống thấm cũ mất tác dụng.
- Cải tạo sai cách: Khi sửa nhà, việc khoan đục, việc khoan đục có thể vô tình làm thủng đường ống hoặc nứt sàn bê tông.
Giải pháp xử lý triệt để
Đối với nhà vệ sinh và ban công
Đây là khu vực cần xử lý thuận. Nghĩa là xử lý từ phía nguồn nước.
- Đục bỏ lớp gạch cũ: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bê tông.
- Xử lý cổ ống: Xử dụng thanh trương nở và vữa tự chảy không co ngót để bịt kín các cổ ống thoát nước.
- Quét vật liệu chống thấm: Sử dụng các sản phẩm gốc xi măng 2 thành phần hoặc màng đàn hồi cao cấp. Quét ít nhất 2 lớp, sau vuông góc với lớp trước.
- Thử nước: Ngâm nước rong 24h để kiểm tra trước khi lát gạch.
Đối với tường bị nứt
- Sử dụng keo trám chuyên dụng để lấp đầy các vết nứt.
- Sơn lại bằng các dòng sơn ngoại thất có độ đàn hồi cao, khả năng chống thấm vượt trội.
Đối với trần nhà
- Giải pháp tốt nhất: Thỏa thuận với chủ nhà tầng trên để họ sử lý chống thấm sàn nhà họ, xử lý tận gốc.
- Giải pháp tinh thể: Nếu không thể xử lý từ tầng trên, có thể chống thấm ngược bằng cách bơm keo epoxy hoặc quét vật liệu chống thấm ngược vào trần, sau đó làm trần thạch cao che đi. Tuy nhiên, cách này chỉ mang tính tạm thời.
